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伍德集团的抵押贷款常见问题

来自首次购房者的抵押贷款常见问题

我们知道你有很多问题,我们有很多! 这是完全正常的, 我们就是来回答这些问题的不管你认为这些问题有多小或简单. 我们将回答一些最常见的抵押贷款常见问题,以帮助你更好地理解买房需要什么.

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  • 什么是抵押贷款?

    很好的问题! 抵押贷款是你用来购买房屋的贷款. 这是一种法律协议,抵押贷款者全额支付你的房子,并期望你在一段时间内偿还(包括利息). 抵押贷款允许购房者购买房屋,即使他们没有所有的钱可以立即购买他们的前期.

    让我们来复习几个你会听到的常见术语: - 信贷员 -负责你文件的抵押贷款顾问. 他们会从头到尾帮你的. - 利率 -为获得贷款能力而支付的金额. 用百分比表示. - 关闭 -交割包括财产所有权转移的最后步骤. 买方签署所有最终文件,卖方收到资金. - 信用评分 -代表消费者信用价值的数字. 分数越低,违约的风险就越大(无法再支付抵押贷款). 分数越高,贷方就越不可能违约.

  • 你能从头到尾告诉我买房的所有步骤吗?

    看看这个视频,解释这个过程是如何工作的. 这可能没有你想的那么复杂. 要了解更多关于每个步骤的信息,请查看我们的 抵押贷款过程页面!

  • 预先批准和. 资格预审有什么区别?

    资格预审只是你的抵押贷款顾问对你买房能力的估计. 这是基于你的信用评分和其他自我报告的细节. 预审可能会让你知道哪种贷款项目最适合你, 甚至是你能拿到多少.

    预先批准会正式确认你能借多少钱. 你的收入和资产文件要经过更正式的审查. 在获得预先批准后,你就可以更认真地考虑买房了. 如果你不能得到预先批准, 你的顾问将会提供一些提高你信用评分的有用建议, 降低你的债务, 或者克服任何其他阻碍你买房的经济障碍.

    在球道的伍德集团,资格预审和预批准对借款人完全免费.

    检查一下: 在你购物前按揭批准-成为一个大买家

  • 买房真的比租房好吗?

    大多数时候,是的! 事实上,租房子,你永远都没有机会赚回你的钱. 当你买了一套房子,你就在朝着拥有自己的财产稳步前进. 当你的贷款期限结束时,你就不再支付抵押贷款了. 当你租房子的时候,这是永远不会发生的. 此外,你还有机会卖掉你的房子,赚回一些钱.

    阅读更多: 德克萨斯州15万美元买房子vs. $1200/mo. Rent:哪个更好?

  • 获得抵押贷款的资格要求是什么?

    当被批准抵押贷款时,有三个主要因素会发挥作用:

    • 信用评分. 每个贷款项目都有一个最低信用评分要求,以符合资格. 较高的信用评分也能让你有资格享受较低的利率.
    • 首付. 有些贷款项目要求你支付一定数额的首付.
    • 债务收入比(DTI). 你的债务应该只占你收入的一定比例, 因为你将会因为买房而欠下一大笔重要的债务.

    阅读更多: 买房时我能欠多少债?

    这些信用评分范围可能会影响你的条款和获得抵押贷款的能力: - 300至579 -你可能没有资格申请任何抵押贷款 - 580至620 -这是抵押贷款资格的起点 - 720至850 -您可能有资格获得最优惠的利率和条款

  • 传统的,联邦住房管理局,美国农业部,弗吉尼亚州-有什么区别?

    这些都是购房者可以选择的住房贷款项目的例子. 我们提供这四个选项,再加上其他几个选项. 让我们快速地看看是什么使它们各不相同. 你可以通过访问我们的网站了解更多关于这些选项的信息 贷款选择页面.

    • 传统的 -对信用良好的首付借款人降低利率和费用
    • 联邦住房管理局 -由于首付要求较低,深受首次购房者欢迎
    • 美国农业部 ——为小城镇农村借款人提供零首付优惠
    • VA -有竞争力的利率, 不堪“零首付”选项, 对退伍军人没有私人抵押贷款保险(PMI)的要求, 现役成员, 以及他们幸存的配偶.
  • 我怎样才能提高我的信用评分?

    你的抵押贷款顾问将能够为你提供最好的个性化建议, 但这里有一些基本的指针: -绝不,绝不错过付款 -如果可能,保持您的信贷利用率低于30% -不要关闭旧账户 -不要开新账户

  • 买房子我必须付20%的首付吗?

    可能不是! 有可供选择的贷款,允许3.5%甚至是零. 20%的首付将减少你每月的还款和整个贷款期间的利息总额, 但并不是所有借款人都需要这样做.

  • 我怎么知道我能买得起多少?

    作为一般规则, 大多数房主的抵押贷款还款目标应该是在他们家庭总收入的30%或以下. 使用我们的 抵押计算器 你每月的总付款额. 包括本金、利息、税收和保险. 您的月供也可能包括业主协会(HOA)费用以及. HOA的费用因社区而异.

    检查一下: 估计一下你每月的付款总额

  • 我应该申请15年期的抵押贷款,而不是30年期的?

    这取决于你. 而15年期的抵押贷款将比30年期节省很多利息, 月供会高得多. 30年的抵押贷款可以让一个家庭搬进更好的房子,同时还能支付每月的还款. 你的抵押贷款顾问可以帮助你比较这两种选择的利弊.

  • 我应该在家里住多久?

    大多数房主被建议在出售房屋之前至少居住三到五年. 在这段时间里,你的房子很可能会升值,你也会从中获得一些权益. 目标是抵消交易成本,如代理佣金和结算成本.

  • 我该如何选择一个适合投资的房子呢?

    有一些简单的方法可以帮助你确保你购买的房子会增值. 让你的房地产经纪人向你展示一些你正在考虑购买的地区的历史比较. 你可以看到这些年来类似房屋的价值增加了多少. 位置是关键. 家是否靠近家庭需要方便前往的地方,如杂货店, 学校, 商店, 等? 它对家庭来说是一个安全的地方吗? 这个地区的人口在过去几年里增长了多少?

  • 按揭贷款要交多少费用啊?

    出借人可能会有不同的收费结构或名称, 但通常情况下,你应该预料到: ——发放费用 -办公室行政费用 -文件准备费用 ——申请费 ——评估费用 -贷款人要求的房屋检查(屋顶,污水,害虫) -信用报告费

    申请后,你可以向你的顾问索取一份包括费用在内的结算表样本.

    阅读更多: 第一次买房者需要知道的按揭利率和费用

  • 什么时候是锁定利率的最佳时机?

    利率每天都在波动,没有人能预测出锁定最低利率的确切时间. 如果你对每月支付的一定比例感到满意,你应该继续锁定. 你的抵押贷款顾问会帮助你解释更多关于利率锁定的事情.

    阅读更多: 完整的抵押贷款利率锁定指南

  • 房地产经纪人是做什么的?

    房地产经纪人帮助你找到符合你愿望清单的房子, 他们设定了放映时间, 他们会给你一些关于当前市场的有用建议, 然后他们和卖房者协商购买. 房屋卖家通常也会有一个房地产经纪人代表他们.

  • 我应该先找房地产经纪人或抵押贷款者吗?

    我们建议先获得抵押贷款机构的预先批准. 一旦你被预先批准了抵押贷款,你就可以信心十足地购物了. 你就会知道你到底能买多少.

  • 在线银行和. 当地银行:哪一个是最好的?

    网上贷款也有其优点, 但当涉及到个性化服务和响应速度时, 经验丰富的本地按揭顾问是不可替代的. 如果你的财务状况比较棘手, 在线贷款公司的算法可能会拒绝你,而没有探索每一个让你拥有住房的梦想成为现实的途径. 有时, 而只在线贷款的情况则相反——借款人即使在不应该获得批准的情况下也会获得批准.

    大多数购房者都会同意,找到方便的技术和面对面的人工帮助的完美结合,是顺利完成购房的最佳途径.

  • 什么是托管帐户和它如何工作?

    通过定义, 托管是一种契约, 行为, 或由第三方保管且仅在满足规定条件时生效的其他文件. 在抵押领域,我们使用托管账户有两个不同的目的. 第一次使用托管帐户是在要约被接受后. 你把现金存入一个托管账户以证明你对这笔交易是认真的. 你的钱被安全的保管在第三方保管中,然后当你的贷款资金到位时,这些钱被释放给房屋卖家. 第二次你将使用一个托管账户是为了支付税收和保险后,你购买的房子. 每个月, 你需要将你每年的财产税和房屋保险的一部分存入账户. 当税款和保险到期时, 你的抵押贷款公司会从你的账户中提取资金并为你支付.

    阅读更多: 所有关于抵押托管账户

  • 要多久才能还清抵押贷款?

    从申请到贷款资金, 购买房屋的平均时间是47天. 再融资通常更快. 我们认真对待借款人的关门时间,并努力按时关门. 我们在2019年的记录结束时间仅为8天!

  • 我该如何开始?

    开始很简单. 在90秒内开始你的免费预批准! 让我们来看看你最好的按揭选择是什么.