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FHA Loan

Great for first-time homebuyers.

购买你的第一套房子可能会让人感到害怕和困惑,但这不是必须的. The Wood Group of Fairway的抵押贷款顾问在这里提供帮助, 联邦住房管理局的贷款计划是一个很好的开始.

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What’s an FHA Loan?

联邦住房管理局的贷款计划是一种政府担保的按揭选择. 它是由联邦住房管理局专门为首次购房者设立的. 联邦住房管理局的贷款提供了灵活的资格指导和一系列好处.

FHA Requirements (How to Qualify)

联邦住房管理局的贷款并不只针对首次购房者, 这些资格要求是为你量身定做的.

  • 弹性FICO信用评分要求(580起)

  • Minimum down payments of only 3.5%

  • 过去三年都没有住房记录

  • 该住宅必须是你12个月的主要住所

FHA Loan Limits

如果购房者使用联邦住房管理局的贷款,他们只能借到一定数额的贷款. 美国的每个县或MSA(大都会统计区)都有自己的联邦住房管理局贷款限额. 两个、三个和四个单元属性的极限成功地高于一个单元的极限.

大多数地区的住房贷款限额为356,262美元. 最高限额达到80万美元左右. These limits are subject to change. Check your area’s FHA loan limit on the 美国住房和城市发展部网站.

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FHA Loan Benefits

该项目的简单要求与一系列巨大的福利相匹配,吸引所有符合条件的人.

First-time Homebuyer FAQs

  • Do FHA loans require mortgage insurance?

    联邦住房管理局的贷款计划要求你在贷款期间支付抵押保险. 但考虑到较低的首付和信用评分要求,这通常是一种公平的交易.

    READ MORE: What’s Mortgage Insurance? How Much Does it Cost?

  • 哪些类型的物业符合联邦住宅管理局的计划?
    • Single-family homes
    • Duplexes
    • Condos

    你必须在获得贷款后60天内搬进房子. 然后,你必须住在它作为你的主要住所至少12个月. Therefore, 纯粹作为投资购买的房屋没有资格通过FHA计划购买.

    联邦住房管理局的贷款计划不适用于第二套住房,除非:

    • Your job requires you to relocate
    • 你的家庭壮大,你的财产现在“无法满足家庭需求”
    • 你现在的房子的贷款价值比率等于或小于75%
    • 你联合签署了联邦住房管理局的贷款以帮助你申请一套不属于你的房子
    • 你离婚了,不再住在你和配偶买的房子里

    READ MORE: 有资格获得联邦住房管理局抵押贷款的四种房屋

  • Will I save money buying vs. renting?

    In the long term, most likely. 按揭付款通常低于租金. 此外,你还可以获得房子的股权,在出售时还可以获得利润. With renting, that’ll never be possible. Speak with a mortgage adviser 根据你的情况来获得具体的数字.

    READ MORE: 15- & 30-Year Mortgages vs. Renting: A Cost Analysis

  • 联邦住房管理局贷款买房的真正成本是多少?

    联邦住房管理局贷款的购房前期成本仅为3.5%的首付和交易手续费. 因为赠予资金和卖方支付的结算成本是允许在联邦住房管理局贷款的, 你的前期成本可能几乎为零.

    每月按揭付款将包括本金、利息、税和保险(PITI). 如果你是租房,你基本上要通过房东支付这些费用.

    READ MORE: 自置居所的每月成本:PITI(举例)

  • What if I don’t have enough for a 3.5% down payment?

    如果你不能支付联邦住宅管理局贷款的首付,那么礼品基金就不是一个选择, 首付援助(DPA)项目可能会有所帮助. 与抵押贷款顾问交谈,了解他们的利益、成本和资格选择.

    READ MORE: 德克萨斯州的首付援助项目