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传统的贷款

对信誉好的买家来说很好.

传统抵押贷款是指没有联邦政府担保或担保的贷款. 弗吉尼亚州、联邦住房管理局和美国农业部的贷款都是政府支持项目的例子. 传统贷款借款人通常比使用政府支持项目的借款人支付更高的首付. 然而, 如果你有良好的信用和稳定的收入，传统贷款可以提供一些最好的条款.

传统贷款的好处

一般来说，传统贷款提供更多的灵活性，对借款人的限制更少. 如果你有资格的话，它们是一个很好的选择. 一些最大的好处包括:

  • 私人抵押保险(PMI)不需要的生命的贷款
  • 无需采购经理，预付20%定金
  • 它们可以用于广泛的属性类型
  • 贷款限额高于一些政府支持的项目
  • 灵活的贷款条款，可调整和固定利率的选择
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资格要求

传统贷款比政府担保贷款有更严格的资格要求. 这些资格要求可能会在贷款人和特定的传统选择之间有所不同, 但这里是总体框架:

  • 最低信用评分为620分
  • 最高债务收入比(DTI)为45%至50%
  • 最低5%*首付

常规贷款常见问题

  • 什么是私人抵押贷款保险? 为什么需要它?

    私人抵押保险(PMI)保护贷款人在违约的情况下，你的住房贷款. 一些项目需要一个PMI版本，该版本在贷款的整个生命周期内都可以使用, 不管你的房子有多少资产. 联邦住房管理局的贷款就是这样运作的. 当你的首付低于20%时，传统贷款需要PMI, 但当你在支付抵押贷款时达到20%的门槛时，它可能会下降.

  • 我需要付20%的定金吗?

    不，传统贷款并不要求20%的首付. 然而, 20%的首付将允许你利用传统贷款的低利率，没有PMI要求.

  • 什么是非常规贷款?

    非合格常规贷款(或“大额”贷款)是指超过合格贷款限额的贷款. 这个数额每年都在变化. 不符合标准的贷款由私人贷款机构提供资金，而不是房利美(Fannie Mae)或房地美(Freddie Mac).

*在某些情况下，传统贷款的最低首付可能低至3%. 但如果你选择较低的首付, 你无法充分利用低利率.