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传统的贷款

非常适合有良好信用的买家.

传统抵押贷款指的是没有联邦政府保险或担保的贷款. 退伍军人事务部、联邦住房管理局和美国农业部的贷款都是政府支持的项目. 传统贷款借款人通常比使用政府支持项目的借款人支付更高的首付. 然而, 如果你有良好的信用和稳定的收入,传统贷款可以提供一些最好的条款.

传统贷款的好处

一般来说,传统贷款提供了更多的灵活性,对借款人的限制较少. 如果你符合条件,它们是一个很好的选择. 一些最大的好处包括:

  • 私人抵押贷款保险(PMI)不需要贷款的生命周期
  • 没有采购经理要求20%的首付
  • 它们可以用于广泛的属性类型
  • 高于一些政府支持的项目的贷款限额
  • 灵活的贷款条款,可调整和固定利率选择
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资格要求

传统贷款比政府担保贷款有更严格的资格准则. 这些资格要求可能会因贷款人和特定的传统选择而略有不同, 但大体框架如下:

  • 最低信用评分为620分
  • 最大债务与收入(DTI)比率为45%至50%
  • 最低5%*首付

传统贷款常见问题

  • 什么是私人按揭保险? 为什么需要它??

    私人抵押贷款保险(PMI)在你的房屋贷款违约的情况下保护贷款人. 有些程序需要一个PMI版本,该版本在贷款期间持续使用, 不管你在家里有多少资产. 联邦住房管理局的贷款就是这样运作的. 当你的首付低于20%时,传统贷款要求PMI, 但当你支付抵押贷款时达到20%的门槛时,它就会下降.

  • 我要先付20%的定金吗?

    不,20%的首付不是申请传统贷款的必要条件. 然而, 20%的首付将使您利用传统贷款的低利率,没有PMI要求.

  • 什么是不符合约定的常规贷款?

    不符合约定的常规贷款(或“特大”贷款)是指超出符合约定的贷款限额的贷款. 这个数字每年都在变化. 不良贷款由私人贷款机构提供资金,而不是房利美(Fannie Mae)或房地美(Freddie Mac).

*在某些情况下,传统贷款的最低首付可以低至3%. 但如果你选择较低的首付, 你无法充分利用较低的利率.