
传统的贷款
对信誉好的买家来说很好.
传统抵押贷款是指没有联邦政府担保或担保的贷款. 弗吉尼亚州、联邦住房管理局和美国农业部的贷款都是政府支持项目的例子. 传统贷款借款人通常比使用政府支持项目的借款人支付更高的首付. 然而, 如果你有良好的信用和稳定的收入,传统贷款可以提供一些最好的条款.
传统贷款的好处
一般来说,传统贷款提供更多的灵活性,对借款人的限制更少. 如果你有资格的话,它们是一个很好的选择. 一些最大的好处包括:
- 私人抵押保险(PMI)不需要的生命的贷款
- 无需采购经理,预付20%定金
- 它们可以用于广泛的属性类型
- 贷款限额高于一些政府支持的项目
- 灵活的贷款条款,可调整和固定利率的选择

资格要求
传统贷款比政府担保贷款有更严格的资格要求. 这些资格要求可能会在贷款人和特定的传统选择之间有所不同, 但这里是总体框架:
- 最低信用评分为620分
- 最高债务收入比(DTI)为45%至50%
- 最低5%*首付
常规贷款常见问题
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什么是私人抵押贷款保险? 为什么需要它?
私人抵押保险(PMI)保护贷款人在违约的情况下,你的住房贷款. 一些项目需要一个PMI版本,该版本在贷款的整个生命周期内都可以使用, 不管你的房子有多少资产. 联邦住房管理局的贷款就是这样运作的. 当你的首付低于20%时,传统贷款需要PMI, 但当你在支付抵押贷款时达到20%的门槛时,它可能会下降.
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我需要付20%的定金吗?
不,传统贷款并不要求20%的首付. 然而, 20%的首付将允许你利用传统贷款的低利率,没有PMI要求.
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什么是非常规贷款?
非合格常规贷款(或“大额”贷款)是指超过合格贷款限额的贷款. 这个数额每年都在变化. 不符合标准的贷款由私人贷款机构提供资金,而不是房利美(Fannie Mae)或房地美(Freddie Mac).
*在某些情况下,传统贷款的最低首付可能低至3%. 但如果你选择较低的首付, 你无法充分利用低利率.