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抵押贷款利率将何去何从?

标签: 抵押贷款利率抵押贷款流程常见问题
抵押贷款利率将何去何从?
文章摘录

在大流行期间,抵押贷款利率跌至历史低点,并在2021年缓慢上升. 了解更多关于接下来可能发生的事情.

2020年3月左右,COVID-19大流行使市场几乎停滞. 抵押贷款利率因此下降, 房主利用这个机会为他们的房子再融资.

到2020年夏天,购房热潮又开始了. 新冠肺炎疫情可能是房屋购买激增的主要原因, 因此,它既要对市场放缓负责,又要对市场的加速负责. 2021年,COVID仍然拒绝消失. 而经济正在稳步复苏, 这就给抵押贷款利率带来了问题.

目前,利率仍然很低,所以这仍然是锁定抵押贷款利率的好时机. 然而,无论是我们还是其他任何人都无法准确预测利率, 以下是一些在不久的将来可能会出现的想法.

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现在的抵押贷款利率是多少?

随着2020年房地产市场放缓,抵押贷款利率下降. 令许多行业专家惊讶的是,这一比例降到了3%以下,而且全年都保持在这一水平. 抵押贷款利率在2021年1月跌至最低点.

总体趋势 从那以后一直是非常缓慢的增长. 几乎可以肯定,COVID - 19疫苗及其结束大流行的承诺影响了这一增长. 2021年上半年,30年期固定利率抵押贷款的平均利率徘徊在3%左右. 根据房地美(Freddie Mac)的数据,它们最高升至3.4月份为18%,之后再次下降. 上一次升到3%以上是在6月份. 截至8月初,平均利率又回到了2的高位.

15年期固定利率抵押贷款的利率一直较低. 它达到了2年以来的最高点.3月底和4月初的45%. 截至8月初,利率看起来在2以下.

什么趋势在影响费率?

目前的COVID - 19大流行是影响利率的一个明显因素. 经济正在从2020年遭受的巨大打击中逐渐复苏, 但在这一过程中也有许多可能导致当前通胀的困难.

Lawrence Yun, 全国房地产经纪人协会的首席经济学家, 有没有注意到目前的通货膨胀率很高, 但令人惊讶的是,这对抵押贷款利率的影响甚微. 通常情况下,通货膨胀会导致利率上升,但到目前为止还没有出现这种情况. 目前的通胀可能是由于正在进行的供应链问题,这些问题有望很快自行解决. 白宫和美联储都表示,通货膨胀在很长一段时间内不会是一个问题.

另一个问题是缺乏可满足消费者需求的住房. 云州:

由于多年来与人口增长相关的生产不足,美国正面临着大规模的住房短缺. 我们估计大约5个.5 to 6.还需要新建800万套住房. 美国的目标只有1个.600万加1.今年和明年分别新建700万套住房. 这将是15年来最好的两年表现,但仍然不够.

Lawrence Yun

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全国房地产经纪人协会首席经济学家

联邦储备委员会大楼

华盛顿特区的联邦储备委员会大楼.C. 图片由 拉斐尔Saldana on Flickr

最后,有人可能会说,抵押贷款利率之所以没有上升,不是因为美联储的加息 维持低利率至少到目前为止是这样. 8月初, 两位美联储官员 他说,我们可能正接近他们会考虑提高利率的临界点. 美联储通常的基准通胀率为2%或更高. 一些人认为我们已经达到了这个目标.

对未来的一些预测是什么?

大多数经济学家和抵押贷款行业专家都预测 缓慢的上升 随着经济从大流行中持续复苏,抵押贷款利率下降. 房地美首席经济学家山姆·卡特 最近声明 “利率仍然非常低, 特别是考虑到经济增长强劲,并将持续到明年.”

我们可能要到2022年才能看到发病率回到大流行前的水平——大多数专家似乎都同意这一点. 这意味着,如果你的主要决策因素与利率有关,那么现在买入它可能是一个安全的赌注.

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图片由 洛伦佐Pexels

Greg McBride, 他是Bankrate的首席财务分析师, 有没有注意到,通货膨胀和经济增长的结合导致了, “具有讽刺意味的是,” to 抵押贷款利率下降. 他警告称,“美联储缩减债券购买规模的任何暗示,都会在8月份推高抵押贷款利率”. 最近几周,美联储官员暗示可能会缩减购债规模.

丹妮尔·黑尔,房地产经纪人的首席经济学家.他认为,经济复苏和广泛的疫苗接种可能会推高抵押贷款利率. 她表示,“抵押贷款利率可能接近3.到年底将增加4%.”

了解更多.

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