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按揭利率下一步走向何方?

标签: 抵押贷款利率抵押贷款流程常见问题
按揭利率下一步走向何方?
文章摘录

抵押贷款利率在疫情期间降至历史低点,并在2021年缓慢上升. 了解更多关于接下来可能发生的事情.

2020年3月左右,COVID-19大流行使市场几乎陷入停滞. 抵押贷款利率因此下降, 房主们利用这个机会为他们的房子再融资.

到2020年夏天,购房又以一种新的热情开始了. 疫情可能是导致购房激增的主要原因, 因此,它既要负责减缓市场的发展,又要推动市场的发展. 2021年,新冠病毒仍然没有消失. 尽管经济正在稳步复苏, 这就留下了抵押贷款利率的问题.

目前,利率仍然很低,所以这仍然是锁定抵押贷款利率的好时机. 而我们和其他任何人都无法确定地做出利率预测, 以下是一些在不久的将来可能会出现的想法.

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»阅读更多: 一周中有锁定抵押贷款利率的最佳日子吗?

现在的抵押贷款利率是多少?

随着2020年房地产市场放缓,抵押贷款利率下降. 令许多业内专家感到意外的是,这一比例降到了3%以下,并且全年都保持在这一水平. 抵押贷款利率在2021年1月跌至最低点.

总体趋势 此后一直是非常缓慢的增长. 几乎可以肯定,COVID - 19疫苗及其终结大流行的承诺影响了这一上升. 整个2021年上半年,30年期固定利率抵押贷款利率平均徘徊在3%左右. 根据房地美(Freddie Mac)的数据,这一数字高达3.在再次下降之前,4月份达到了18%. 最近一次超过3%是在6月份. 截至8月初,平均利率又回到了2的高点.

15年期固定利率抵押贷款的利率仍然较低. 它达到了2年以来的最高点.3月底4月初45%. 截至8月初,利率似乎处于较低的2.

什么趋势正在影响利率?

正在进行的COVID - 19大流行是影响利率的一个明显因素. 中国经济正在从2020年遭受的巨大打击中逐渐复苏, 但在这一过程中并非没有许多可能导致目前通胀的问题.

Lawrence Yun, 全国房地产经纪人协会的首席经济学家, 你是否注意到目前的通货膨胀率很高, 但令人惊讶的是,这对抵押贷款利率几乎没有影响. 通常情况下,通货膨胀会导致利率上升,但到目前为止,这种情况还没有发生. 目前的通货膨胀可能是由于正在进行的供应链问题,这些问题有望很快自行解决. 白宫和美联储都表示,通胀将不再是一个问题.

另一个问题是缺乏满足消费者需求的可用住房. 云州:

由于与人口增长相关的多年生产不足,美国正面临着巨大的住房短缺. 我们估计大约5个.5 to 6.另外还需要建造800万套住房. 美国只有1个.600万和1万.今年和明年分别新增700万套住房. 这将是15年来最好的两年表现,但仍然不够.

Lawrence Yun

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美国全国房地产经纪人协会首席经济学家

联邦储备委员会大楼

华盛顿联邦储备委员会大楼.C. 图片由 拉斐尔Saldana on Flickr

最后,有人可能会说,抵押贷款利率之所以没有上升,是因为美联储已经加息了 保持低利率至少到目前为止. 8月初, 两位美联储官员 表示,我们可能正接近他们会考虑加息的水平. 2%或更高的通胀率是美联储通常的基准. 有些人认为我们已经达到了这个目标.

对未来的一些预测是什么?

大多数经济学家和抵押贷款行业专家预测 缓慢的上升 随着经济继续从疫情中复苏,抵押贷款利率也在下降. 房地美首席经济学家山姆·卡特, 最近声明 “利率仍然很低, 特别是考虑到经济增长强劲,并将持续到明年.”

大多数专家似乎都同意,我们可能要到2022年才会看到失业率恢复到大流行前的水平. 这意味着,如果你的主要决策因素取决于利率,那么现在买入可能是一个安全的选择.

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图片由 洛伦佐Pexels

Greg McBride, Bankrate的首席财务分析师, 有没有注意到通货膨胀和经济增长的结合导致了, “具有讽刺意味的是,” to 抵押贷款利率下降. 他警告称,“美联储(fed)任何缩减债券购买的迹象都会在8月份推高抵押贷款利率”. 美联储官员最近几周暗示可能会缩减购债规模.

丹妮尔·黑尔,房地产经纪人公司的首席经济学家.他认为,经济复苏和广泛的疫苗接种可能会推高抵押贷款利率. 她表示,“抵押贷款利率可能接近3.到年底达到4%.”

了解更多.

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