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拥有一个房子的真正成本是什么?

标签: 常见问题抵押贷款成本
拥有一个房子的真正成本是什么?
文章摘录

你是一个厌倦了把你的钱扔进坑里和支付别人的抵押贷款的租客吗? 你可能不被允许粉刷墙壁或翻新你的空间.

你可能听说过购买是 实际上更便宜 比租房. 但这是真的吗? 拥有一个家的真正成本是什么? 除了你的购买价格和利率,还有更多的等式.

拥有住房的成本:崩溃

实际上有 四个 月供的部分:本金,利息,税和保险. 通常被称为PITI,这些部分构成了你每月的成本.

假设你买了一套160美元的房子,先付10美元定金,30年的抵押贷款. 我们会看看你每月的付款情况以及原因. 记住,这些只是样本数字,并不是对每个借款人都是精确的. 但它们是合理的估计,将证明拥有一套房子的真实成本.

本金和利息

你付了1万美元买了一栋16万美元的房子. 你还欠15万美元. 这是你的主要.

但借钱也要花钱. 这种成本以利率表示. 我们需要把这个利息加到本金上. 对于本例,我们将使用5%的利率.

本金+利息= $805/月.

805美元将支付你每月的本金和利息.

注意:如果你试图分别计算利息和本金,你可能会混淆. 由于摊还,你在贷款开始时支付的利息要比本金多. 虽然每月合计的805美元将保持与a 固定利率抵押贷款在美国,第一个月你可以支付625美元的利息和180美元的本金. 随着时间的推移,这个比例将变得更加重要.

带笔的计算器用于计算PITI(本金, 感兴趣, 税, 和保险)在按揭付款.

房产税

作为房主,你需要缴纳财产税. You still pay 税 as a renter; it’s just paid to the landlord who rolls it into your rent.

平均财产 德克萨斯州的税率 is 1.81%,这是我们的例子. 财产税税率为1.81%描述的是一年一次的支付等于1.你家的81% 价值. 记住,在这个例子中,你的房子的价值是16万美元.

用价值乘以税率. 然后,把这个数除以12. 这样我们每个月要交241美元的税.

主要 & 利息($805)+税金($241)= $ 1046

保险

保险

在购房中有两种保险最常见:房主保险和抵押贷款保险.

房屋所有者保险保护您购买的以防灾难. 这种保险的费率取决于许多因素, 为了方便起见,我们要选择130美元的月租. 在我们的情况下,这是房子的标准数字.

有些贷款需要抵押保险. 了解更多 关于抵押贷款保险 以及你是否需要它. 抵押贷款保险费用因贷款类型和提供者而异. 你的抵押贷款顾问将帮助你选择一个保险公司和保费适合你的情况.

对于我们的例子,我们将使用标准速率为0.8%. 只需将你的贷款价值(15万美元)乘以保险费率(0.08%),然后除以12. 所以,100美元是你每月的抵押贷款保险费.

这样,我们每月的保险支付总额(房主和抵押贷款保险)达到230美元.

现在我们通过增加本金知道了拥有一个房子的真实成本 & 利息(805美元),税(241美元),保险(230美元). 我们可以期待每月1276美元的付款.

主要 & 利息($805)+税金($241)+保险($230)= $ 1276