background

拥有一个房子的真正成本是什么?

标签: 常见问题抵押贷款成本
拥有一个房子的真正成本是什么?
文章摘录

你是一个厌倦了把自己的钱扔进坑里,为别人支付抵押贷款的租客吗? 你可能不被允许粉刷墙壁或装修你的空间.

你可能听说过,买东西是 实际上更便宜 比租房. 但这是真的吗?? 拥有一所房子的真正成本是多少? 除了你的购买价格和利率,还有更多的事情要做.

拥有一个房子的成本:崩溃

实际上有 四个 你每月按揭付款的部分:本金、利息、税收和保险. 这些部件通常被称为PITI,它们构成了你每月的成本.

假设你花160美元买了一套房子,付10美元定金,30年期的抵押贷款. 我们将看看你的月供可能是什么样的,以及为什么. 记住,这些是样本号,并不是对每个借款人都是准确的. 但这些都是合理的估计,能显示出拥有一套房子的真实成本.

本金和利息

你为16万美元的房子付了1万美元的首付. 所以,你还欠15万美元. 这是你的主要.

但借贷也要花钱. 成本用利率表示. 我们需要把这个利息加到本金上. 对于本例,我们将使用5%的利率.

本金+利息=每月805美元.

每月805美元可以支付你的本金和利息.

注意:如果你试图分开计算利息和本金,你可能会感到困惑. 由于摊销,在贷款之初,你将支付比本金更多的利息. 虽然合并每月支付$805将保持不变 固定利率抵押贷款在美国,你可以在第一个月支付利息625美元和本金180美元. 随着时间的推移,这一比率将变得越来越重的本金.

带笔的计算器,用于计算PITI (principal, 感兴趣, 税, 还有保险)的抵押贷款.

房产税

作为有房者,你必须缴纳房产税. You still pay 税 as a renter; it’s just paid to the landlord who rolls it into your rent.

平均财产 德克萨斯州的税率 is 1.81%,我们用这个作为例子. 财产税税率为1.81%的人描述了一年一次的支付等于1.81%的房子 价值. 记住,在这个例子中,你的房子的价值是16万美元.

用价值乘以税率. 然后,把这个数除以12. 这使我们每月要缴纳241美元的税款.

主要 & 利息(805美元)+税金(241美元)= 1046美元

保险

保险

在购房中有两种最常见的保险:房主保险和抵押贷款保险.

房主保险在发生灾难时保护你的购买. 这种保险的费率取决于许多因素, 我们选择的月租金是130美元. 这是我们这种情况下房子的标准数字.

一些贷款需要抵押保险. 了解更多 关于抵押贷款保险 以及你是否需要它. 按揭保险费用因贷款类型和贷款提供者而异. 你的抵押贷款顾问会帮你选择适合你情况的保险公司和保费.

在我们的例子中,我们将使用0的标准速率.8%. 只需将你的贷款价值(15万美元)乘以保险费率(0.08%)再除以12. 所以,100美元是你每月的抵押贷款保险费.

这样一来,我们每月的总保险费(房主加抵押贷款保险)就达到了230美元.

现在我们通过加上本金来知道拥有一所房子的真实成本 & 利息(805美元),税金(241美元),保险(230美元). 我们可以期望每月支付1276美元.

主要 & 利息(805美元)+税金(241美元)+保险费(230美元)= 1276美元