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拥有一个短期租赁

标签: 住房常见问题
拥有一个短期租赁
文章摘录

短期租赁越来越受欢迎,但它们并非没有风险. 了解更多关于德克萨斯州短期租赁的利与弊.

近年来,短期租赁越来越受欢迎, 这在很大程度上要归功于Airbnb等“分享经济”公司. 这种越来越受欢迎的做法也引发了争议. 短期租赁会扰乱停车和交通, 他们还可能违反限制住宅物业商业用途的分区法.

许多州和地方政府已经制定了短期租赁法律,旨在 限制和规范 房东能做什么.

让我们来看看短期租赁的利与弊.

什么是短期租赁?

简短的回答: “短期租赁”通常是指带有家具的住宅物业,租期为数日或数周, 而不是几个月或几年的长期租赁.

它们可能会吸引度假的游客, 商务旅行者, 或者周末度假的旅行者更喜欢呆在家里而不是酒店或汽车旅馆. 反对短期租赁的声音来自酒店,它们将短期租赁视为直接竞争对手. 邻居和hoa有时也不喜欢它们.

附近街道上的房子

短期租赁能赚多少钱?

简短的回答: 许多房东每月能从他们的短期租赁房产中赚取500到1000美元. 这取决于房产的价值, 附近的竞争, 以及你每月的房租和抵押贷款还款额是多少.

如果你拥有并经营一个短期租赁,你是在经营一个小生意. Airbnb等公司简化了大部分流程, 但这仍然需要你的时间, 注意, 和金钱. 虽然其他公司也提供类似的服务,但我们在这里将重点关注Airbnb.

Airbnb公司提供了一个 估计 在它的网站上,你每月能挣多少钱,基于两个主要因素:

  1. 你打算租多少财产:一个共享的房间, 一个私人房间, or the entire place; and

  2. 你的房子在哪里.

这个估计没有考虑几个重要的因素,但它提供了一个起点.

Airbnb在其估计中假设入住率为50%, 这意味着你只有一半的时间有客人住在你的房子里. 许多房产的入住率要高得多. 你的房产的位置也会影响你的预期收入.

奥斯汀市中心的天际线

假设你在奥斯汀市中心附近有一所房子. 你决定在Airbnb上提供整个房子. 你的清单说明的特点是靠近市中心, 可以停车, 以及你们提供的一切便利设施. 你的财产可能会 很受欢迎的 每当奥斯汀市中心或附近发生重大事件时.

至于你能赚多少钱,Airbnb会收取租金的3%. 剩下的直接归你. 您的费用可能包括:

  • 按揭付款、财产税和房主保险;

  • 财产维护;

  • Amenities for your guests, like clean sheets and towels; and

  • 每组客人结束后的清洁工作.

这可以给你留下一笔可观的利润.

德州短期租赁法

德克萨斯州的法律 不是很清楚 短期租赁. 州政府基本上把这个问题留给了市县政府. 随着短期租赁者和其他人之间的法律纠纷继续发展,这种情况可能会改变, 包括地方政府.

奥斯汀的短期租赁限制

奥斯汀了 颁布了限制 在城市范围内的短期租赁,尽管部分 条例 在法庭上被成功挑战. 条例》确定 三种类型 短期租赁物业:

  • 类型1:业主自住的单户、多户或复式物业

  • 类型2:没有业主居住的单户或复式物业

  • 类型3:非业主自住的多户住宅

该市要求每一种类型的房产都要有短期租赁许可证. 它对2型房产施加了最大的限制,将它们限制在城镇的某些区域 用于商业用途, 例如中央商务区(CBD)和市中心综合用途(DMU)地区.

法院 发现 短期租赁条例的部分内容 违反宪法的 在2019年末. 该条例禁止将非宅地物业用作短期租赁. 法院认为这是“对私人财产的无补偿征用”,违反了德克萨斯州宪法.

你能避开短期租赁限制吗?

简短的回答: 一些房东会让租户签更长的租约,但允许他们以很低的费用违约, 就像10美元. 请认真尊重和学习当地法律.

随着城市和HOAs对短期租赁越来越警惕, 要想绕过限制它们的法令变得越来越困难. 最好的办法是咨询律师,他们了解你所在地区的短期租赁规定.

短期租赁vs长期租赁

短期租金较长期租金的优势包括:

  • Near-guaranteed付款: 你的客人提前向Airbnb付款,Airbnb会把钱减去他们的费用后寄给你. 你不必为了得到报酬而追求你的房客.

  • 短期逗留: 如果你有一个糟糕的租户,他们不会在那里住很长时间,不像长期租约.

缺点包括:

  • 数量收入:如上所述, 你需要相当高的入住率才能在短期租赁中获得良好的回报. 对于只停留几天的租户,你需要很多很多的租户.

  • 频繁的清理: 长期租赁房屋的业主只有在租约至少持续一年的情况下才负责清理. 另外,他们有保证金可以申请赔偿任何损失.

短期租赁物业管理

你可能需要向物业管理公司支付约12%的月租金.

如果你不想处理短期租赁物业的日常管理, 你可以雇一个物业经理来帮你处理.

奥斯汀有许多公司专门从事短期租赁管理, 如STR管理, 保持当地奥斯汀, 和沃克豪华度假租赁公司, 仅举几个例子. 他们会为他们的服务收取费用,但这可能是非常值得避免的麻烦.

湖边的房子

图片由 弗兰斯范Pexels

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