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税收抵押托管 & 保险

标签: 第三方托管保险
税收抵押托管 & 保险
文章摘录

你是否应该使用托管账户来支付房屋的税费和保险, 还是应该每年直接支付?

抵押托管账户的两种不同用途

在抵押贷款过程中,我们有两次使用“托管”这个词. 您第一次使用托管帐户是在要约被接受之后. 你把现金存入一个托管账户,向卖家证明你对购买的态度是认真的. 在德克萨斯州, 你会经常听到你的“定金”, 通常会存入你的游戏公司. 保证金由第三方保管,直到贷款资金到位.

托管定义: 一个键, 行为, 或由第三者保管,并在符合特定条件时才生效的其他文件.

你第二次使用托管账户是为了在你购买房子后支付税收和保险. 这就是德州人通常所说的“托管”. 每个月, 你将向这个账户支付部分年度财产税和房屋保险. 缴税和交保险的时候, 你的抵押贷款公司会从你的账户中提取资金并为你支付.

没有托管账户, 你将亲自负责支付财产税直接到你的县税收和保险费直接到你的保险公司. 除非你为常规贷款付20%的首付, 你被要求使用一个代管帐户的税收和保险.

使用代管账户缴税的好处 & 保险

更容易做预算

购房者为了支付税款和保险而设立托管账户,最常见的原因就是简单. 在预算中,逐月的花费要比一整年的花费更容易. 哪个听起来更容易跟踪:375美元/月还是4500美元/年?

避免了惩罚

如果你迟交物业税,你就会被罚款. 这个费用可以超过你每年欠的7%! 除了滞纳金, 如果你不能在到期日之前付清全额, 你的余额将附加利息. 如果您选择使用托管帐户, 不管什么原因, 你的抵押贷款出借人没有及时为你缴税, 贷款人负责支付所有罚款费用.你可以避免这些大件物品延迟付款的风险.

使用代管税的缺点 & 保险

更多的前期结算费用

如果你托管税收和保险, 你会在交易结束时欠一笔初始的托管费用, 加上你的结案费用总额. 通常是三个月的税款和房主保险. 在德克萨斯州,一套中等价位的房子的首付可能是3000到5000美元. 如果你需要这笔钱来改善或搬家, 您可能想要退出使用托管帐户.

你的钱赚不到钱

许多人出于投资原因而退出托管账户. 如果你为你全年的税收和保险储蓄制定了计划, 这笔钱可以在储蓄或投资账户中产生利息. 当钱存在账户里的时候,有人赚取利息——不管是你, 或者第三方托管服务商.

抵押贷款托管FAQ的

有托管费用吗?

你用来支付税款和保险的托管账户不会有任何费用.

我如何放弃托管帐户?

如果你至少支付20%的首付,你就可以放弃税收和保险的托管账户. 但不要指望在购房期间避免使用第三方托管账户. 这通常是合同的一个条件.

什么是托管退款?

如果你多付了税和保险费,你可能会得到退款. 你的抵押贷款服务人员被要求退还任何超过50美元每年. 如果你的房子贬值了,或者你换了一个低费率的房主保险,你可能会多付.

如何删除现有的托管帐户?

每个贷款人都有不同的条款,当你有资格移除托管账户. 它可能是基于贷款价值比或你已经支付了多少. 你通常会提交一份书面的撤资申请. 请向你的贷款方了解具体情况.