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抵押托管税 & 保险

标签: 第三方托管保险
抵押托管税 & 保险
文章摘录

你应该使用一个托管账户来支付你的家庭的税收和保险吗, 还是应该每年直接支付?

抵押托管账户的两种不同用途

在抵押过程中,我们有两次使用“托管”这个词. 第一次使用托管帐户是在要约被接受后. 你把现金存入一个托管账户向卖家证明你是认真的购买. 在德克萨斯州, 你会经常听到人们把这笔钱叫做“定金”, 它通常存放在你的产权公司. 在贷款资金到位之前,保证金将被安全保管在托管处.

托管定义: 一个键, 行为, 或由第三方保管且仅在满足规定条件时生效的其他文件.

第二次你将使用一个托管账户是为了支付税收和保险后,你购买的房子. 这就是德州人说“托管”的典型意思. 每个月, 你需要将你每年的财产税和房屋保险的一部分存入账户. 当税款和保险到期时, 你的抵押贷款公司会从你的账户中提取资金并为你支付.

没有托管账户, 你需要直接向你所在县的税务员缴纳财产税,并直接向你的保险公司缴纳保险费. 除非你在传统贷款上付了20%的首付, 你需要使用一个托管账户来支付税收和保险.

使用托管账户报税的好处 & 保险

更容易做预算

简单是购房者建立代管账户支付税收和保险的最常见原因. 一个月一个月的小开销比一整年的大开销要容易得多. 哪个听起来比较容易记:375美元/月,还是4500美元/年?

避免了惩罚

如果你迟交财产税,你就会被追讨滞纳金. 这笔费用可能超过你全年欠款的7%! 除了滞纳金, 如果你不能在到期日期前付清全部款项, 你的余额将附加利息. 如果您选择使用托管帐户, 不管出于什么原因, 你的抵押贷款者没有按时为你交税, 贷款人有责任支付所有的罚款.这样你就避免了拖欠这些大件款项的所有风险.

使用托管的缺点为税收 & 保险

更多的前期收尾成本

如果你托管税收和保险, 你将在交易结束时欠一笔初始托管付款, 加上你的交易总成本. 通常是三个月的税收和房主保险. 在德克萨斯州,一套普通住房的首期付款可能是3000到5000美元. 如果你需要这笔钱来装修或搬家的话, 你可能想退出使用托管帐户.

你的钱不能赚到钱

许多人出于投资原因选择退出托管账户. 如果你有一个全年的税收和保险储蓄计划, 这些钱可以在储蓄或投资账户中产生利息. 当这笔钱存在账户上时,有人会赚取利息——不管是你, 或者第三方托管服务.

抵押贷款托管FAQ的

有任何托管费用吗?

你将用来支付税收和保险的托管账户将不会有任何费用.

我如何放弃托管帐户?

如果你付了至少20%的首付,你就可以放弃一个代管账户来支付税收和保险. 但是,不要指望在购房期间避免使用托管账户. 这是合同中通常要求的条件.

什么是托管退款?

如果你多付了税款和保险,就有可能收到退款. 您的抵押贷款服务必须退还任何超过50美元每年. 如果你的房屋价值下降,或者你选择了利率较低的房主保险,你可能会多付.

我如何删除现有的托管帐户?

当你有资格移除托管账户时,每个贷方都有不同的条款. 它可能是基于贷款与价值比率或你已经支付了多少. 你通常会提交一份书面的撤换申请. 向你的贷款人了解具体情况.