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按揭文件清单 & 他们是什么意思

标签: 抵押贷款流程买房首次购房者
按揭文件清单 & 他们是什么意思
文章摘录

几乎每个使用抵押贷款的购房者在收到他们新家的钥匙之前都会遇到这些文件. 下面是它们的含义.

首次购房者可能会发现 堆栈的论文 他们需要令人生畏的签名,但一旦你知道一点 抵押贷款流程,这很容易理解. 一个细心的信贷员对你来说也是最重要的.

以下是你在住宅交易结束时可能会看到的文件概述, 按照它们在标准抵押贷款过程中出现的顺序呈现. 而这些文档可能与流程中的不同步骤有关, 在结案时,你会在其中的许多文件上签字, 最后一步是什么.

成堆的文件

图像中 Ag KuPixabay

第1步:应用程序

大多数购房都是从申请抵押贷款开始的. 在交易结束时可能会出现一份文件.

贷款申请

传统的贷款项目使用由房利美和房地美创建的标准表格,被称为 统一住宅贷款申请. 的 联邦住房管理局, VA, 美国农业部 贷款项目使用此申请,但也可能需要一个附录.

当你申请贷款时,你要向贷款人提供大量的信息, 包括个人身份信息,比如你的出生日期, 你的收入和债务证明文件, 以及贷款人在做决定时需要知道的其他因素. 出借人通常会在贷款结束时提交一份贷款申请的最终版本供借款人签字.

第二步:咨询和资格预审

一旦你提交了贷款申请, 你开始了申请抵押贷款的预审程序. 抵押贷款顾问可以和你一起为你的特殊情况寻找选择. 在抵押贷款过程的这个阶段,有两个重要的文件.

预先批准信

卖方和他们的房地产经纪人希望得到一些保证,即任何表示对购买房产有严重兴趣的人都有能力这样做. 一份预批准信表明你已经准备好了一定数量的融资.

善意的估计

诚实借贷法 要求贷款人提供关于贷款将花费你多少费用的信息, 感兴趣, 和其他成本. 的 诚信评估(GFE), or 贷款估计,让您大致了解 可能成本 与你未来的贷款有关.

这份文件涵盖了从贷款人的服务费用到每月本金支付的所有内容, 感兴趣, 和托管. 它可以让你比较不同的贷款,以确定哪一种最适合你.

在办公室里签署文件

图像中 AymanejedPixabay

第三步:在家购物

这一步涵盖了与房地产中介寻找一个家的过程, 做一个报价, 谈判销售价格. 在这一阶段,你可以签署几份文件, 比如销售合同, 但这些通常不会在关门时出现.

步骤4:处理

一旦你签订了购房合同,你的贷款人就会着手为你贷款. 在这一阶段,贷款人将生成一个文档,您可以在结帐时看到它.

诚实借贷公开声明

你的贷方会给你提供一份 关闭信息披露 显示贷款条件的报表, 贷款结束时你必须支付的费用, 还有你每月还款的明细. 贷款的条件必须与GFE给你的条件相匹配.

步骤5和6:评估和承销

在抵押贷款的这些阶段, 贷方可能会进行新的评估以确认房屋的价值. 在最终批准贷款申请前,政府将对贷款申请的每一部分和所有证明文件进行彻底审查. 两个关键文件为您的贷款将出现在这一步.

本票

这份文件可能是所有抵押文件中最重要的,因为它建立了你和贷款人之间的法律关系. 本票是一种合同,在这种合同中,你保证偿还贷款人给你的买房子的全部金额, 连同利息.

信托契约

和本票的重要性大致相当, 信托契约使贷款人在你购买的房子中获得有担保的利益. 换句话说,信托契约以房屋作为贷款的抵押品. 如果你拖欠抵押贷款,它赋予贷款人取消抵押品赎回权.

第七步:关闭

按揭程序的最后阶段将所有人聚集在一起完成交易. 你们可能都在头衔公司的办公室里见过, 或者你和卖家可能会在不同的时间来签署文件. 无论哪种方式, 最后的结局是房子的钱在第三方托管和你拿着前门的钥匙.

和解声明的例子

图像中 trenttsdFlickr [知识共享]

关闭信息披露

标题公司, 或者任何可能是第三方托管代理人的人, 要不要准备一份文件,说明这笔买卖中涉及的所有资金的去向. 这种形式被称为 HUD-1和解声明 以前是这个目的的标准,但现在不像以前那么普遍了. 买卖双方都必须在这份文件上签字.

结算信息显示了你所欠的总金额,减去贷款金额. 它显示了与销售有关的所有费用和支出已经或将如何支付, 包括贷款发起费用, 房地产中介佣金, 托管费用, 产权保险, 并支付卖方的抵押贷款. 它还显示了本年度的房产税将如何在买家和卖家之间分配. 最后,它显示了多少钱会到卖方.

担保契约

契约将房屋的所有权从卖方转让给你,即买方. 你可能不用签契约了, 但从你的角度来看, 这可能是最重要的文件.

宣誓书、声明和协议

贷款人和/或产权公司可能希望您签署某些文件,说明您提供了准确的信息,并收到了各种所需的披露. 你可能还需要签署一些作为单独合同的文件, 比如,如果你和卖家要分摊今年的财产税,就可以签订税收分配协议.

了解你的抵押贷款流程可能是什么样的.

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