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买房时我能欠多少债?

标签: 常见问题首次购房者抵押贷款批准 & 资格
买房时我能欠多少债?
文章摘录

几乎每个人每个月都有一些经常性的债务. 负债是正常的,并不一定会妨碍你买房. 如果你是第一次买房,这对你来说可能是个好消息.

但是你有 太多 买房子的债务? 以下是你需要知道的关于债务如何影响抵押贷款批准.

预算——买房时我能欠下多少债务?

我如何计算我的负债/收入比率?

计算你的债务并不难,但你需要知道要计算哪些类型的债务. 对抵押贷款批准, 我们最关心的是其他抵押贷款等项目的偿债支付, 汽车分期付款, 学生贷款, 还有信用卡债务. 你不必担心像汽油或杂货这样的日常开销.

以下是如何计算你的债务收入比率:

计算你的经常性债务(汽车券,学生贷款,信用卡等). 这是你的债务. 然后除以你的税前收入. 所以如果你每月欠2000美元,税前收入4000美元,你的DTI是50%. 这是比较高的,但并不一定是为了买房而欠了太多的债. 如果你正在使用,这一点尤其正确 联邦住房管理局贷款计划.

“在你试图获得抵押贷款批准时,有些类型的债务不会对你不利.”

你有太多的债务买房子吗?

你的DTI是三大 批准按揭的因素. 另外两个是你的首付金额和信用评分. 但现在,我们将关注债务.

对于买房前欠多少债,没有一个统一的答案. 事实上,每种贷款类型都有不同的限额. 以下是每个程序通常允许的内容:

  • 传统的- 50%
  • 联邦住房管理局- 56.99%
  • 美国农业部- 41%
  • VA -无DTI限制

这些限制取决于你的财务状况中的其他因素. 即使处于这些数字的边缘,仍然有可能获得承销商的审查. 这就是为什么抵押贷款顾问的建议总是有帮助的.

我应该在买房前还清债务吗?

简单的回答是“是的”,因为少负债总是一个好主意. 但如果你正试图申请抵押贷款,有些债务来源比其他来源更重要. 你不想浪费你的资源摆脱某些债务时,另一个更重要的住房贷款批准. 另外,在买房的过程中,你的现金可能会有更好的用途.

每个债务来源的权重是一个复杂的等式, 最好咨询一下抵押贷款顾问,他们能帮你找到适合你情况的答案.

找到你最好的贷款选择(即使有一些债务!)

你的债务只是我们批准你贷款时考虑的一部分. 如果你想知道你有什么资格,最好的起点是我们的 易居贷款问卷! 作为回报,你会得到一个与个人抵押贷款顾问的无义务对话. 没有附加条件.