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止赎

标签: 住房
止赎
文章摘录

了解什么是取消抵押品赎回权, 什么导致了它, 是谁写的, 以及从开始到结束的过程.

拥有房地产是一项很好的投资,能提供极好的回报. 但这也是一项严肃的责任.

如果不支付费用,房主可能会在一个被称为止赎的过程中失去他们的财产. 如果你想在德克萨斯买个新房子, 或租赁物业或其他投资物业, 你应该明白维持开支的重要性, 如果不支付, 可能导致丧失抵押品赎回权.

丧失抵押品赎回权意味着什么?

丧失抵押品赎回权 是占有某人财产的过程吗, 在大多数情况下, 卖掉它来偿还债务.

当你通过抵押贷款成为房主时,你就完全拥有了房子. 然而, 如果每月的按揭付款远远落后, 你的抵押贷款者有权拿走你的房子. 你的房子被用作“抵押品”.”

抵押品 是否有东西作为偿还贷款的抵押品,在违约的情况下会被没收.

霍利菲尔德的房产面临止赎

伊万德·霍利菲尔德(Evander Holyfield)在乔治亚州亚特兰大市(Atlanta)的这座拥有109个房间、200英亩土地的豪宅面临止赎. 现在这处房产的主人是说唱歌手里克·罗斯. 图片来源: AJC.

是什么导致了止赎?

答案很简单:丧失抵押品赎回权是由于没有每月支付抵押贷款. 这叫做"默认". 不付款的原因通常不被考虑.

贷款人必须在房主打算取消抵押品赎回权之前通知他们,这样就有机会解释违约的原因,并赶上还款. 贷方可能更愿意得到报酬,而不是经历丧失抵押品赎回权的费用和努力.

谁会取消房屋赎回权?

答案很简单:抵押贷款机构, 县政府, 甚至住房抵押贷款机构也有权取消房屋赎回权.

取消房产的赎回权需要法律的授权. 下列单位有权取消抵押品赎回权:

  • 抵押贷款出借人可以因无力支付而取消抵押品赎回权.

  • 县政府可以取消不缴纳财产税的赎回权.

  • (HOA)可取消不缴付评税的赎回权, 或过度违反社区的契约, 条件, 和限制(CC&Rs)

两种止赎方式

Non-judicial丧失抵押品赎回权

A non-judicial丧失抵押品赎回权 是不需要法庭介入就可以进行的吗. 他们是使用抵押贷款的房主更常见的类型.

对财产的止赎权(无需法院命令)来自一份叫做信托契约的文件. 它以财产作为贷款的抵押品. 房主在购房前要签署信托契约.

信托契据通常包括“销售权”条款. 这使得贷款人无需通过法院就可以取消抵押品赎回权,只要他们遵循州法律规定的程序.

司法丧失抵押品赎回权

一些止赎需要法院命令. 它们像其他需要送达程序和其他手续的诉讼一样进行. 这些包括:

  • 房屋净值贷款

  • 房产税

  • 肥厚性骨关节病变与肺部转移的评估

尼古拉斯凯奇丧失抵押品赎回权

尼古拉斯·凯奇在贝艾尔的豪宅面临止赎. 图片来源: 世界的建筑.

止赎

德克萨斯州法律规定了抵押贷款机构在非司法止赎时必须遵循的程序和时间线.

步骤1:通知房主

贷款“加速度”

放款人必须通知借款人/物业拥有人他们违约. 大多数贷款协议规定,一旦借款人违约,贷款人有权要求偿还全部余额. 这就是所谓的“加速”.”

的书面通知

根据国家法律, 贷款人必须发出一份书面通知,说明借款人的违约和贷款人加速贷款的意图. 此通知必须送交借款人最后为人所知的地址. 它给了借款人一个机会,让他们能够偿还所有未偿还的款项, 称为“治愈默认”.它说明了解决违约问题所需的金额,并给出了至少20天的到期日.

第二步:销售通知

若借款人在限期内未改正违约, 贷方必须以挂号信的方式把销售通知寄到最后为人所知的地址. 通知必须说明出售将在何时何地发生. 贷款人还必须在房产所在地的法院张贴一份通知.

对现役军人的保护

军人民事救济法案 保护现役军人在他们不在的时候免受可能发生的法律诉讼, 包括non-judicial丧失抵押品赎回权. 因此,出售通知必须包括服务成员如何通知贷款人其在职状态的信息.

第三步:止赎出售

非司法止赎权的销售通常发生在“法院的台阶上”."在信托契约上指定的受托人, 或指定的继承人受托人, 会否进行拍卖,把物业卖给出价最高者. 抵押贷款者可以对该财产出价, 但不能从受托人那里得到任何优惠待遇.

德克萨斯州贝尔顿的法院

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