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抵押贷款保险基础:MIP和PMI的区别

标签: 抵押贷款成本常见问题
抵押贷款保险基础:MIP和PMI的区别
文章摘录

我们来谈谈抵押贷款保险存在的原因. 当你获得抵押贷款时,贷方会给你买房子所需的钱. 这些贷款人需要保护他们的投资,以防你不能每月还钱(或, “违约”). 这就是为什么他们要求房主购买抵押贷款保险.

抵押贷款保险的存在是为了保护贷款人,而不是房主.

抵押贷款保险通常是按月支付 抵押贷款托管账户. 这是大多数房主每月要支付的四件事之一:

  1. 向贷款人借款的本金
  2. 借款的利息
  3. 房产税
  4. 抵押贷款保险


抵押贷款保险的存在是为了保护贷款人,而不是房主.”

MIP和PMI保险的区别

你的抵押贷款有两种不同类型的保险:MIP和PMI. 虽然它们听起来很相似,但它们的目的却截然不同.

什么时候需要进行最低学历要求?

抵押贷款保险费(MIP)专门用于一种抵押贷款:联邦住房管理局贷款. FHA贷款 是受首次购房者欢迎的,因为首付要求只有3.5%. 然而,这种低首付需要一些权衡. 其中一个权衡是MIP的要求.

在某些情况下,MIP最终可能会从联邦住房管理局的贷款中删除. 这取决于你何时开始贷款, 你首付的金额, 以及你目前的贷款价值比.

大多数房屋管理局的借款人将负责在他们的贷款期间支付MIP.

计算MIP和PMI的计算器

什么时候需要PMI?

当你申请传统贷款并且首付低于20%时,就需要私人抵押贷款保险(PMI). 为什么百分之二十?

从投资者(房地美)的角度来看, 房利美(Fannie Mae), 和其他人), 20%的首付表明购房者在财务上是安全的,并且有足够的资产来帮助他们继续支付贷款.

如果你的首付低于20%,你将继续支付PMI,直到达到20%的股权门槛. 在这一点上, 如果你有良好的支付历史,你可以要求将PMI从你的抵押贷款支付中删除.

如何避免MIP和PMI

抵押贷款保险允许你在无法支付20%首付的情况下买房. 但是,如果不是必须的话,你显然不想支付抵押贷款保险.

对于有良好信用和现金的借款人, 传统的贷款 有几个优点值得考虑:

  • 较低的利率
  • 更少的费用
  • 可调利率抵押贷款之间的选择 & 固定利率抵押贷款
  • 完全避免抵押保险的能力

有更多的问题?

我们知道,申请住房贷款可能会令人困惑. 光是这两个首字母缩写就需要解释一下. 高尔夫球场的伍德集团, 我们很高兴帮助您导航购房过程,并回答您的所有问题.